Asociaciones Comunitarias: Falsificando La Necesidad De Animales De Apoyo Emocional

Fecha: 21 de enero, 2020

Introducción

El Sr. Andrew Cuevas, Esq., es el Presidente de Cuevas & García, P.A., y Vantage Property Title Company. El Sr. Cuevas ha estado practicando leyes desde el año 1993, en las áreas de Leyes de Inmigración y Transacciones Comerciales, incluyendo transacciones de Bienes Raíces, Comerciales, Residenciales y Adquisiciones de negocios para los inversionistas extranjeros. Cuevas, Garcia & Torres, P.A. tiene oficinas en Miami y Orlando, Florida. Si usted tiene alguna pregunta acerca de este artículo o cualquier otra pregunta, puede contactar al Sr. Cuevas al (407) 992-2251 / (305) 461-9500 o [email protected]. Si está interesado en leer boletines anteriores, visite www.cuevaslaw.com, seleccione el icono de Boletines y luego elija el área de derecho que le interesa.

Se supone que el término “Animal de apoyo emocional” debe tomarse en serio, ya que estos animales deben ser para la asistencia mental y física de personas con necesidades reales. Desafortunadamente, el término ahora tiene una connotación negativa, ya que se está cometiendo una enorme cantidad de fraude para evitar las restricciones de mascotas en las asociaciones comunitarias. ¿Está Dr. Ben Carson al rescate?

Posiblemente.

El 6 de noviembre de 2019, el Dr. Carson, Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos número 17, emitió un memorando a Andrew Smith, Director de la Oficina de Protección al Consumidor de la Comisión Federal de Comercio de los EE. UU. Abordando la amplia difusión de las personas que obtienen documentos fraudulentos para reclamar a sus mascotas como animales de apoyo emocional con el fin de evitar restricciones válidas en la vivienda. La Ley de Equidad de Vivienda (FHA) y las reglamentaciones aplicables prohíben la discriminación por motivos de discapacidad en la venta o alquiler de una vivienda y en otras transacciones relacionadas con la vivienda. Según la FHA, es ilegal que los proveedores de vivienda se nieguen a conceder adaptaciones razonables para las personas con discapacidades que limitan sustancialmente una actividad importante de la vida cuando puede ser necesario que esas personas tengan la misma oportunidad de disfrutar y usar una vivienda.

Un tipo de adaptación común es la excepción a las reglas de mascotas de un proveedor de vivienda para permitir que una persona con discapacidad mantenga un animal de asistencia.

Los animales de asistencia no son mascotas. Un animal de asistencia es aquel que trabaja, realiza tareas o proporciona asistencia en beneficio de una persona con discapacidad. Según la FHA, no se requiere que los animales de asistencia estén “registrados” o “certificados”. El Dr. Carson está legítimamente preocupado con los sitios web que “proporcionan diagnóstico” de las necesidades de apoyo emocional y emiten certificados de necesidad de apoyo emocional a las personas que les visitan. Como lo declaró el Dr. Carson:

“[l]os sitios web en cuestión ofrecen documentación que no es confiable para determinar si una persona tiene una discapacidad o la necesidad de un animal de asistencia relacionada con la discapacidad porque los operadores del sitio web y los profesionales de la salud que consultan con ellos carecen del conocimiento personal [de la persona necesitada] que es necesario para hacer tal determinación. Los sitios web suelen obtener información del individuo que compra la documentación por medio de un cuestionario que les exigen responder en línea o, a lo sumo, que la persona participe en una breve entrevista.”

En su carta del 6 de noviembre de 2019 a la Comisión Federal de Comercio, el Dr. Carson solicita que se realice una investigación para determinar si dichos sitios web violan la Ley FTC o cualquier otra autoridad que la FTC está facultada para usar en sus esfuerzos para proteger a los consumidores de los engaños y prácticas comerciales desleales. Por lo tanto, las cosas ya están en marcha para tener algunas normas aclaratorias en un futuro cercano para corregir el abuso de la categoría de “necesidad emocional” de animales en la asociación de la comunitaria, con la esperanza de limitar o eliminar sitios web que brinden aprobaciones falsas de necesidad de apoyo emocional.

Si está interesado, puede obtener el texto completo de la nota del Dr. Carson, visite

https://www.hud.gov/sites/dfiles/Main/documents/11_06_2019_Letter.pdf

Este artículo es únicamente una explicación parcial de todas las cuestiones relacionadas con el tema de este boletín, y no debe ser considerado un consejo legal. Las Asociaciones deben buscar asesoría legal para todos los asuntos relacionados con este artículo. Este boletín es únicamente fines informativos y no debe considerase como un consejo legal.